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どこまで支払う?賃貸住宅の”現状回復費用”

投稿日:2019年10月23日 更新日:

今回は、賃貸住宅を退去する際のお部屋の現状回復費用に関する考え方についてお話します。

この考え方は、”貸主(大家)” ”管理会社” ”借主(退去者)”とで、それぞれ視点が異りますが、今回は、借主さんの立ち位置で話をしようと思います。

🔷最低限の知識を持って交渉しましょう! 

私は寮生活2回、賃貸住宅3回を経験しました。寮は今回のテーマから外れますが、賃貸住宅の退去時には、やはり現状回復費用を支払ってきました。

ただ残念なのは、最低限の知識を持ち合わせずに交渉してきたこと。膨大な金額を支払ったわけではありませんが、結局は言われるがままでした。

ですから、今から「最低限これくらいは知っておいた方がいいだろう」というポイントを示しますので参考にしてください。

 

【知っておこう!ガイドラインのポイント】

現状回復を廻るトラブルは多いです。裁判例などもたくさんあります。

そんな中、トラブルの未然防止と円滑な解決のために、国土交通省がガイドラインを示しています。

分かりやすいものをピックアップしましたので、これを見てイメージを構築し頭の中を整理して頂けらたと思います。

【貸主負担】借主が通常の住み方、使い方をしても発生すると考えられるもの
家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡畳の変色、フローリングの色落ち(日照、建物構造欠陥の雨漏りなどで発生したもの)テレビ、冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ(いわゆる電気ヤケ)壁に貼ったポスターや絵画の跡エアコン(借主所有)設置による壁のビス穴、跡クロスの変色(日照などの自然現象によるもの)壁等の画鋲、ピン等の穴(下地ボードの張替えは不要な程度のもの)地震で破損したガラス
【借主負担】借主の使い方次第で発生したりしなかったりするもの(明らかに通常の使用による結果とはいえないもの)
引越作業で生じたひっかきキズ畳やフローリングの色落ち(賃借人の不注意で雨が吹き込んだことによるもの)タバコ等のヤニ・臭い壁等のくぎ穴、ネジ穴(重量物をかけるためにあけたもので、下地のボードの張替が必要な程度のもの)クーラー(借主所有)から水漏れ、放置したため壁が腐食天井に直接つけた照明器具の跡落書き等の故意による毀損飼育ペットによる柱等のキズ・臭い

因みに、借主の負担については、長く住めばその負担が減少するようになっています

例えば、壁(クロス)の耐用年数は6年とされています。つまり6年でクロスの残存価値が1円になります。

なので、6年間住んで退去すれば、たとえクロスに煙草のヤニがついていても、そもそもクロスの価値が無くなっているため、クロス交換費用については支払う必要が無く、負担が軽減されるのです。

 

【特約事項は要確認!クリーニング代は誰が負担する?】

借主が退去したら、貸主は次の借主のために部屋にクリーニングをいれます。その費用は誰が負担するのでしょう。

ガイドラインの考え方からすれば貸主です。ただし、契約したときに特約を結んでいませんか?「退去後のクリーニング代金は借主が負担します」と。おそらく特約を結んでいますよ。特に東京などではこの特約は一般的のようです。

このように、個別の事項を特約で定めているので、上記ガイドラインのほか、契約時の特約事項をよく確認する必要があります

🔷現状回復で火災保険も活用できる!

参考ですが、火災保険の中に賃貸住宅の建物(室内)を損傷させてしまった場合に適用できる保険もあります。これは貸主が加入するものもあれば、借主が加入するものもあり、両者が加入するという場合もあります。

ただし、注意しなければならないのは、請求するタイミングです。請求の時期は損傷した直後で退去時ではありません

「知らなきゃ損!火災保険のマメ知識」でも触れましたが、火災保険は請求する場合は、タイムリーな請求に心掛ける必要があります。

退去時に「確かあのときのあの傷だったような・・」じゃ保険がおりないかもしれませんので注意してください。

 

🔷まとめ

今回は、当時(何の知識も持たずに現状回復費用を支払っていた頃)の私に伝えるつもりで記事を書きました。

「貸主が支払うべきもの」、「借主が支払うべきもの」のイメージは持てたでしょうか?

賃貸住宅を退去する際に、最低限の知識をもって交渉に臨めるといいですね。そのためのお役に立てれば幸いです。

参考文献:賃貸不動産管理の知識と実務 改訂4版

※令和2年4月1日施行の改正民法でガイドラインの明文化が行われます。

ecoスマイリー

-不動産

執筆者:


  1. より:

    2回、賃貸しましたが、2回目の時、しき金35万円全額戻らなかったのが、今でも悔しい😠💢😠💢

    • べいる より:

      成さん、コメントありがとうございます。
      悔しい思いをされたんですね。現在もし賃貸にお住まいでしたら、今度はしっかりと予備知識を持って対応されてください。

  2. マコリン より:

    貸す立場と借りる立場 どちらにしても分かりにくい部分ですね。不動産屋に この辺ではこれが普通ですと言われたら 言われままになってしまいそうです。

    • べいる より:

      マコリンさん、コメントありがとうございます。
      変な管理会社でなければ、基本的にガイドラインに沿って話をしてくれると思いますよ。
      ただ、予備知識は必要だと思っています。

  3. リエタコ より:

    両方の立場をずーと経験中で、いろいろあります。台風で貸家の屋根が少々損傷したらしく、見積りを依頼中ですが、いつになる事やら??
    火災保険もこれから調べてみます。大変役に立つ情報を有難うございます。

    • べいる より:

      リエタコさん、コメントありがとうございます。
      お役に立ててよかったです。火災保険もスムーズに手続がすすむといいですね。

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