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空室対策をズバリ紹介!賃貸の物件

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空室対策で頭を抱えてある大家さんは多いと思います。

究極の空室対策は、物件購入時にあると思いますが、、、頭を抱えるのは購入後です。

今回は、基本的な部分を盛り込みながら、賃貸物件の空室対策について説明します。

🔷空室対策!賃貸

【物件検索サイトにちゃんと載っている?】

空室対策をするとき、まず物件検索サイトにちゃんと掲載されているか確認します。

ここで、検索してもでてこないのであれば、埋まらない可能性が高いでしょう。

 

さて、賃貸の物件を探してある方はどうするか?

いきなり不動産会社を訪ねるでしょうか?

スマホで検索ですよね。そして、相場などをチェックし、部屋も幾つかに絞った上で「この物件を見たい。」といって不動産会社を訪ねるものです。

 

なので、スーモなどの物件検索サイトでヒットしない場合には、蚊帳の外、リング外にいるのと変わりません。早急に掲載してもらいましょう。

【掲載する場合の注意点】

写真が命です。場合によっては動画も・・・

場所、家賃、敷金・礼金の有無などのハードルをクリアしたら、第2ステージ!写真や動画でのしのぎの削りあいがまっています。

 

以前は、数枚程度しか掲載されていませんでしたが、現在は色んな角度から何枚もとってあります。なぜなら、物件をネット上で選んでしまう場合が多いから。

物件検索サイトを制することは空室対策上で必要不可欠です。

 

ただし、ネットばかりに気を取られるのも危険です。不動産会社に定期的に顔を出すなど、存在を忘れられないようにする努力も必要です。

🔷リノベーションで魅力的な物件に!

【リノベーションの注意点】

水回りは清潔感が第一です。

昭和の3点ユニットは令和には合わないので、簡単にリノベーションをするのであれば、ダイノックシートミラー、シャワーヘッドを交換するなど、清潔感UPに努めることを意識するとよいのではないでしょうか。

 

あと、別の記事でも紹介しましたが、学生向けアパートにDIYボードを設定することで、空室が一気に埋まったという例があります。

時期的なものもあるかもしれませんが、ニーズがあるということは裏付けられています。参考にして下さい。

 

リノベーションの注意事項としては、時期を考えて行う必要があります。

3月に工事の真っ最中であれば、入居付けのラッシュの時期に稼働できません。

時期をよく計算し、マイナスにならない時期にリノベーションは行いましょう。


【Wi-Fiの設置】

ご自身の物件をSUUMOで検索して調べるときにWi-Fiの設置状況も検索項目で絞ってみて下さい。

場所によっては、100件近くヒットしていた部屋数が場合によっては1桁になったりします。

都心では当たり前のことが、地方では当たり前ではありません。

 

賃貸物件を探してある方は、インターネット環境も確認します。

なぜなら、物件検索のサイトにネット環境の✔項目があるから。

ライバル物件とのすみ分けは、こういったところでも行えます。

🔷まとめ

今回は、空室対策について説明しました。

勿論、きめ細やかな気配りによる空室対策や、物件の印象をよくするために、ゴミ置き場などに工夫を凝らすなど、様々な方法があるようです。

私が紹介したのは、一部分でオーソドックスな部分ですが、空室対策に直結している内容だと思います。是非、参考にして下さい。




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